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住宅ローンを組むと思いますが調べてみると

長期間に及ぶローンといえばauじぶん銀行住宅ローンなどがありますが。
なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。
FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。
全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。
この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。
住宅は人生で最大の買い物とも言われています。
その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。
いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。
最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。
どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。
中古物件を購入する際にもその条件を満たしていれば適用されるのでぜひ活用してください。
世の中には色々な住宅ローンが存在します。
銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。
他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。
特に比べられているのは金利条件です。
単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。
変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。
住宅ローンを探す際の参考にしてください。
住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。
事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。
そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。
例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績１位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。
他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。
予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。
一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。
金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。
そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。
そういった可能性を排除したい方は、フラット35などのローンを契約することをお勧めします。
固定型と書いているように、返済期間中は毎月の支払額が変わらないようになります。
デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。
住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。
現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。
実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。
その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。
また、変動型ローンへ変更することもできます。
行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。
借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。
住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。
基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。
フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。
例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。
住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行のauじぶん銀行住宅ローンは何が違うの？という疑問を持っている人が少なからずいるようです。
フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボしたauじぶん銀行住宅ローンのことです。
住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。
その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。
そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。
金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。
審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。
また、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。