マンションを購入する際には、契約を解消する場合には慎重に行動する必要があります。
特に、売買契約を締結した後に解消する場合は、注意が必要です。
このような場合、ペナルティが発生する可能性がありますので、事前に確認しておくことが大切です。
まず、マンションを購入する手続きはいくつかの段階に分かれています。
購入の意思を売主に伝える購入申し込み、住宅ローンの事前審査、売買契約の締結、住宅ローンの本審査、そして最終的な決済と引き渡しに至ります。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
購入申し込みの段階では、まだ法的な拘束力は生じていないため、手続きを取り消すことが可能で、申込金も全額返金されます。
ただし、一旦売買契約を締結してしまうと、法的な拘束力が発生し、解約によるペナルティが発生します。
このペナルティとは、追加の費用が発生するわけではなく、既に支払った手付金を放棄することで契約を解除できるというものです。
売買契約時に支払う手付金は、通常購入代金の5〜10％に相当し、それなりの金額です。
手付金は、購入希望者が売主に支払うことで、契約の信頼性を確保するためのものです。
この手付金を放棄して解約する場合は、損失が大きいことに留意する必要があります。
ただし、売主が宅建業者の場合は、「契約の履行に着手するまで」という条件が付与されています。