全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
土地の公的価格は、実際には管轄省ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
公的価格は一般的にはまとめて表現されることがありますが、実際の算出方法には違いがあります。
不動産を売却する際は、できるだけ有利な条件で取引を進めたいですよね。
そのため、一つの手段として、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ異なる特徴や得意なエリア、査定方法を持っており、査定額にも幅があるためです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、有利な不動産取引を進めることができます。
ただし、査定依頼するためには面談などの手間が増えますので、手続きが面倒に感じる場合もあります。
そのような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いと評判です。
具体的な使い方を解説します。
また、公的価格の算出目的によっても評価方法の違いや価格の差が生じます。
公的価格は行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定、相続税や固定資産税の計算などの目的で算出されます。
そのため、目的に応じて異なる算出方法が適用され、公的価格にも違いが存在します。
一つの公的価格の代表例として、地価公示価格が挙げられます。
これは国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額を公表します。
相続税の路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の取引価格に最も近い公的価格と言えるでしょう。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
土地の公示価格とは
土地の公示価格
とは、毎年3月下旬に公表される価格情報のことを指します。
公示価格は、土地の公的な評価に基づいて算出されます。
そのため、実際の市場価格とは一定の差異が生じることがありますが、公示価格は土地の評価の指標として利用されることが一般的です。
公示価格と実勢価格の関係
公示価格と実際の市場で取引される価格（実勢価格）とは一致しない場合があります。
しかし、公示価格を基準に実勢価格を求めるための一般的な方法として、公示価格に1.1倍を掛けることが一般的です。
この方法により計算された金額が実勢価格に近いとされています。
公示価格の意味と利用
公示価格は土地の公的な評価基準として利用されます。
具体的には、土地の評価や取引価格の参考となる他、不動産の売買や相続手続きなどにおいても重要な役割を果たします。
また、公示価格は税金計算の際にも利用されることがあります。
公示価格は一般に公開されており、地価や土地の評価に関心のある方は、公示価格を参考にすることもできます。
公示価格の選定方法と見直しのタイミング
公示価格の選定は、国土交通省が行っており、地域ごとに基準が設けられています。
毎年3月下旬に、前年の地域ごとのデータを元に公示価格が決定されます。
また、公示価格は必要に応じて見直されることがあります。
具体的には、土地の需要や供給の変動、地価の変動などが考慮され、必要な場合には価格の見直しが行われます。