名古屋で空き地を査定する際の要素とその詳細
名古屋において、所有している空き地の査定額がどれくらいになるのか分からない方も多いかもしれません。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご説明します。
参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で実際に行われた取引（売却）価格から算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような需要の増加により、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内においては、1坪あたりの査定額の相場が最も高いエリアは中区であり、210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円になります。
空き地の査定額が変動する要素
空き地の査定額は、以下のような要素に左右されることが主な原因です。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用目的や建物の高さ制限によって査定額が変動します。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスや周辺環境の利便性が査定額に大きく影響します。
3. 土地の広さ：土地の面積が広いほど査定額は高くなります。
4. 土地の形：正方形や長方形などの整形された土地は査定額が高くなる傾向があります。
5. 土地の前の道路の幅：土地に面している道路の幅が広いほど査定額が上がることがあります。
6. 角地であるかどうか：2つ以上の道路に面した土地は査定額が高くなることがあります。
7. 道路からの高さ：土地が道路よりも高く位置している場合、査定額が上がることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に関する特定の問題がある場合、査定額に影響を与えることがあります。
9. 嫌悪施設との距離：嫌悪施設（例: 工場やゴミ処理場など）との距離が近い場合、査定額が低くなることがあります。
これらの要素について、詳しく解説していきますので、参考にしてください。
公法上の規制による用途や高さの制約
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
これは、地域のまちづくりを考慮し、建物の配置や外観などを制限することで、景観や環境の保護を図るためです。
具体的な規制内容は、土地の利用用途の指定や建物の高さ制限、建築物の面積制限などがあります。
例えば、住宅地域では住宅の建設が許可される一方、商業地域では商業施設の建設が制限される場合があります。
また、高層建築物が密集しすぎないようにするために、高さ制限が設けられていることもあります。
土地の査定を行う際には、まずはこれらの公法上の規制について詳細に調査しなければなりません。
これは専門的な法律知識が必要とされるため、一般の人にとってはハードルが高いものとなっています。
そのため、一般の人々は専門家に土地の査定や建物の建設に関する相談や手続きをお願いすることが一般的です。
専門家は、公法上の規制について詳しく知りつくしており、土地の制約や建物の設計において適切なアドバイスやサポートを提供することができます。
また、建築関連の手続きや許可申請なども行ってくれるため、専門家の存在は非常に重要です。
公法上の規制を理解し、適切に対応することで、土地の有効活用や建物の建設においてスムーズかつ正確な対応が可能となります。