名古屋の空き地を評価する際の要因と査定の方法
おそらく名古屋で所有している空き地の価値を知りたいと考えている方も多いことでしょう。
2013年のデータによると、名古屋市では空き家比率が13.2％に達しています。
このような背景から、空き地の査定は重要な要素となってきます。
空き地の評価額は、複数の要因によって左右されます。
例えば、2023年の名古屋市における空き地の評価相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされており、前年比で4.4万円の上昇を記録しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
査定額は、複数の要素によって変動します。
例えば、土地の用途や法的制約、周辺の利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるか否か、隣接する施設との距離、土壌汚染や埋蔵文化財の有無などが挙げられます。
特に、名古屋市内の中区が1坪あたり210万円で最も高い相場とされている一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場として挙げられています。
これらの要因を踏まえて、空き地の査定方法をより詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
公法上の規制とは
建物を建てる際には、土地のある地域ごとにさまざまな規制が存在します。
建物の用途（住宅用、商業用、工場用など）や高さ、建ぺい率、容積率などが公法（法律）によって定められています。
これらの規制を遵守しなければ建物を建てることができません。
土地の査定や建築プロジェクトを進める際には、まず公法上の規制を確認する必要があります。
これには法律知識が必要であり、建築・不動産業界においては、専門家や法律顧問の助言を受けることが一般的です。
一般の人にとっては理解するのが難しいため、専門家に依頼することでスムーズに土地活用や建築計画を進めることができます。