名古屋市のマンション売却における市場動向と価格設定のポイント

名古屋市のマンション売却における市場動向と価格設定のポイント
名古屋市は日本有数の都市であり、人口が増加しているため、マンションの需要が高まっています。
2023年8月1日時点での人口は約232万人と推定されており、マンションの売却が比較的容易な状況にあります。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却しようと考えている方々に、売却価格の相場や重要な点、高値で売るコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場について、ますます気になる方も多いでしょう。
ここでは、2018年1月1日から2023年7月31日までの間における新築マンションと中古マンションの平均価格を振り返ります。
新築マンションの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円に達します。
一方、中古マンションでは平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均値であり、物件の所在地や築年数、間取りによって価格は異なります。
特に坪単価が高い中区と低い港区など、エリアごとの価格差も大きい点に留意しましょう。
マンションの売却価格に影響を与える要素の一つに、築年数が挙げられます。
不動産には建物の耐用年数が定められており、年数を経過することで価値が下がります。
例えば木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリート建築では47年がその寿命とされ、これを超えると建物の価値はほぼゼロとなります。
したがって、マンションの売却を検討する際には、築年数を考慮することが極めて重要です。