名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します
名古屋市では、空き地や空き家の問題が多く存在しています。
今回は特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場と決まる要因について詳しく説明します。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています（2023年現在）。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出された価格であり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の価格は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが主な要因です。
このため、相場の価格が上昇していると言えます。
さらに、名古屋市内の各エリアごとに査定額の相場が異なります。
最も相場の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となります。
では、具体的に査定額がどのような要素によって変わるのでしょうか？ まずは土地の公法上の規制が大きな要因です。
用途や高さなどの規制によって査定額が左右されます。
また、駅からの距離や利便性も重要な要素です。
駅へのアクセスの良さや周辺施設の有無は査定額に影響を与えます。
また、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に関わる要素です。
これらの条件が整っている場合、査定額は高くなりやすい傾向があります。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も考慮されます。
これらの要素がある場合、査定額は下がる可能性があります。
最後に、嫌悪施設との距離も査定額に影響を与えます。
例えば、ゴミ処理場や工場などの嫌悪施設との距離が近い場合、査定額は低くなります。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場と決まる要因についての詳しい説明でした。
売却を考えている方は、これらの要素を考慮しながら査定額を見積もっていただければと思います。
ご参考にしてください。