固定資産税の増加条件

固定資産税の増加条件
固定資産税とは、不動産の所有者が毎年支払う税金のことです。
この税金は、土地や建物などの不動産に課税されるもので、税金の額は不動産の坪数によって増加することがあります。
不動産を購入したり建物を新築する際には、いくつの坪数から固定資産税が増加するのか事前に知っておくことが重要です。
本記事では、固定資産税が増加する条件と土地・建物ごとの税金の計算方法について詳しく解説します。
固定資産税の減税措置に関する条件と利用期間
新築住宅の場合、建物の延床面積が15.1坪以上84.6坪以下である必要があります。
この面積条件を満たす場合、新築住宅の建築から3年間～7年間の間、建物の固定資産税は半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築が完了した住宅にのみ適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さくなるほど税金は安くなり、築年数が経過するほど税金も安くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税の額が変動することになります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税の計算方法と税率
固定資産税を計算するには、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価を行い、税金を計算するための基礎となる金額です。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書を通じて確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物を別々に行います。
一般的に固定資産税の税率は標準税率の1.4%ですが、地域によっては異なる税率が適用されることもあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の評価額に標準税率の1.4%をかけることです。
土地の固定資産税減税措置の適用時には、減税率を計算方法に適用します。
具体的な計算方法は地方自治体によって異なる場合がありますので、詳細を確認するには地方自治体のホームページや役所に問い合わせてください。