住みやすい環境をつくるための土地区画整理とは
まず、土地区画整理は公的な事業の一環であり、住民の安全で快適な生活を実現するために行われます。
この事業では、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに整備するために、土地所有者が宅地を提供し、土地を再分配します。
具体的な例を挙げると、住居が密集している地域に新しい公園や道路を設ける場合、追加の土地が必要になります。
しかし、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が土地を提供することで、新たな公共施設を建設するスペースを確保できます。
この提供された土地を「減歩」と呼び、それぞれの土地を再分配された後の状態を「換地」といいます。
換地になった後、従前の土地に関する権利（所有権、地上権、永小作権、賃借権など）は、区画整理後の新しい土地に移行します。
また、計画段階では仮換地が決定され、従前の土地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」というものが詳細に説明されています。
土地区画整理は、土地所有者が所有している大切な財産である土地を分け合い、新しい公共施設を建設するための事業です。
そのため、慎重に計画が立てられ、土地区画整理法という法律のもとで、さまざまな評価基準に基づいて実施されます。
一般的には、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理を主に実施していますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって、土地区画整理が実施される場合もあります。
個人または共同で行われる土地区画整理
また、土地区画整理は、生活の不便さを解消するために個人または共同で行われることもあります。
例えば、近隣に公園が少なくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合です。
個人での土地区画整理の場合、土地所有者や同意を得た関係者がそれぞれの土地に対して施工を行います。
このように、個人や共同体が主体となって土地区画整理を実施することで、より良い生活環境を実現することができます。
土地区画整理の手続きとは？
土地区画整理の手続きとは、土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで施工を行う方法です。
この手続きでは、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談し、現在お住まいの区画で感じている不便さを解消するための施策を取ることができます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
具体的には、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づき、詳細な設計が行われます。