物件価格だけでは家が買えないことに注意
家を購入するには、物件価格だけでなく、諸費用も考慮する必要があります。
たとえば、3000万円の家を購入する場合、頭金と住宅ローンで3000万円を用意すれば十分なのかというと、実はそうではありません。
なぜなら、家を購入する際には税金や手数料などの「諸費用」が別途必要となるからです。
つまり、家の価格に諸費用を加えた合計金額が、家を購入する際にかかる総費用です。
したがって、安心な資金計画を立てるためには、まずは家の総費用を把握しておくことが重要です。
住宅の購入時にかかる諸費用
住宅を購入する際にかかる「諸費用」とは、さまざまな費用のことを指します。
例えば、不動産登記費用や司法書士報酬などの手数料、不動産取得税や登録免許税などの税金、さらには引っ越し費用や家具・家電の購入費用なども含まれます。
これらの費用は現金での支払いが必要となるものが多いため、事前にどのような費用があるのかを把握しておくことが重要です。
お金を借りるにもお金が必要
住宅ローンを借りる際にも、さまざまな費用がかかります。
借りる住宅ローン商品や金融機関によって、必要な費用の金額は異なる場合があります。
例えば、審査手数料や鑑定評価手数料、保証料などが挙げられます。
自分の場合にどれくらいの費用が必要になるのかを把握するためには、ローンの審査を申し込む際などに、大まかな金額を確認しておくと良いでしょう。
住宅ローン契約に関わる諸費用
住宅ローン契約を行う際には、さまざまな費用がかかります。
例えば、契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要となりますが、その金額は金融機関や借りる住宅ローン商品によって異なります。
これらの費用は、住宅ローンの総費用に上乗せされることになります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
住宅の諸費用はどれくらい必要？
住宅を購入する際には、物件価格だけでなく、上記のような諸費用も考慮する必要があります。
これらの費用は現金での支払いが必要となるため、あらかじめ把握しておくことが重要です。
具体的な費用の金額は、諸費用の種類や物件の価格によって異なりますので、専門家と相談して正確な金額を把握しましょう。
資金計画を立てる際には、物件価格だけではなく、諸費用も含めた総費用を考慮することが大切です。
物件の価格や種類、ローンの借入額による諸費用の金額の違い
不動産を購入する際には、物件の価格や種類、ローンの借入額などの要素によって必要な諸費用の金額が異なります。
新築マンションを購入する場合、一般的な目安として物件価格の3％～5％が必要とされています。
これは諸費用の総額の一部であり、具体的には登記費用や印紙税、銀行手数料などが含まれます。
一方、中古マンションや新築・中古一戸建てを購入する場合、諸費用の金額は物件価格の6％～13％とされています。
この差は、不動産会社へ支払う仲介手数料が大きく影響しています。
中古マンションや中古一戸建ての場合、仲介手数料が高くなる理由は、不動産会社の仲介サービスにかかる費用が物件価格に反映されるためです。
この手数料は、売主と買主の間での契約の仲立ちを行う不動産会社に支払われます。
新築一戸建てを購入する場合には、仲介手数料以外にも水道負担金が必要となることがあります。
この水道負担金は、新規に引かれる水道の設備や施設に対する負担金として徴収されます。
そのため、諸費用の総額もそれに応じて増加します。
以上のように、物件の価格や種類、ローンの借入額などによって諸費用の金額が異なることを理解しておくことが重要です。
具体的な金額や割合はあくまで目安であり、不動産会社や金融機関との打ち合わせを通じて詳細な諸費用を確認することが必要です。