不動産購入に伴う初期費用の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、いくつかの重要なポイントに注意を払う必要があります。
これらのポイントを無視してしまうと、後悔や問題が生じる可能性があります。
資金計画、災害リスク、物件選び、契約などの要素について特に慎重に考える必要があります。
なぜなら、これらの要素で何かがうまくいかないと、不動産の購入は失敗する恐れがあるからです。
初心者が陥りやすい失敗パターンも存在し、これらの注意点を押さえることで回避することができます。
以下では、不動産購入時の注意点について詳しく説明いたしますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入に伴う初期費用の注意点
不動産を購入する場合、考慮すべきは物件や土地の価格だけではありません。
予想外の初期費用がかかることがあり、それによって予算計画が狂ってしまう可能性もあります。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%と言われています。
主な初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
さらに、家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も予算に組み込む必要があります。
中古物件の場合、リフォーム費用も考慮しなければなりません。
低価格で中古物件を購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認が必要です。
リフォーム費用は、内容によって異なるため注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産購入時の仲介手数料について
不動産を購入する際には、仲介業者を介して行うことが一般的ですが、この場合には仲介手数料が必要です。
仲介手数料は初期費用の大部分を占めることが多くあります。
仲介手数料の上限は、「販売価格の3% + 6万円」となっています。
売主物件の場合には、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットが存在します。
売主物件とは、不動産業者を介さずに直接売主から購入できる物件のことです。
この場合、仲介手数料は発生しません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者に相談できず、中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
物件の中には、不動産会社を通さずに売主から直接購入することができる「売主物件」という選択肢があります。
この場合、不動産仲介手数料はかかりません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることはできませんと言えます。
売主物件を購入する場合は、自己判断で判断する必要があるため注意が必要です。