マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の要素があります。
マンションにも寿命があるということです。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
マンションには物理的な寿命がある
物理的な寿命は、「物理的耐用年数」という概念で決まります。
これは、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響される要素です。
国土交通省が2013年に発表したデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、同年の調査では鉄筋コンクリート造の建物であれば最長で150年住むことが可能であり、改修工事などの延命措置を行えばさらに長く使用することもできることが明らかになりました。
マンションには資産的な寿命もある
物理的な寿命だけでなく、マンションには「法的耐用年数」と呼ばれる資産的な寿命もあります。
これは、マンションを購入する際に考慮すべきポイントです。
資産的な寿命は、マンションの価値がどれだけの期間で減少するかを示しています。
物理的耐用年数を決める要素
物理的耐用年数は、住宅としての機能を物理的に果たすことができる期間を指します。
以下に物理的耐用年数を決める要素を示します。
1. 耐震基準：地震による倒壊を防ぐため、建築基準法により耐震基準が定められています。
1981年6月に改正された建築基準法施行令によって、倒壊や損壊を防ぐための基準が設けられました。
耐震基準は、マンションの耐震性を確認するために重要な要素です。
2. 建物のメンテナンス：マンションの物理的な寿命を延ばすためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。
建物の外壁や屋根、給排水設備などの定期的な点検と修繕を行うことで、長期間にわたり利用することができます。
3. 環境への影響：建物が周囲の環境に与える影響も物理的耐用年数に影響を与えます。
例えば、建物が海の近くにある場合は海水の影響を受ける可能性があります。
このような環境要素も考慮する必要があります。
以上の要素を考慮して、マンションの寿命を判断することが重要です。
マンションを購入する際には、建物の物理的な状態や耐久性を確認し、将来的なメンテナンスや改修の可能性も考慮しながら選択することが大切です。