リフォームによる固定資産税の増加・減少の要因と影響
固定資産税の額は、リフォームによって増加する場合と減少する場合があります。
以下では、固定資産税の増加要因と減少要因を詳しく説明します。
固定資産税の増加要因
骨組みだけにするリフォームの場合：建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
建物は土地の定着性、外気分断性、用途性といった要素に基づいて評価されます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税の減少要因
エネルギー効率の改善：住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素のひとつです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
以上のように、リフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって、固定資産税額が増加する場合と減少する場合がありますので、影響を考慮する際には注意が必要です。