税金の計算方法の基本
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に適用される税率によって算出されます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
基本的な税率は4％ですが、この4％の税率は通常、店舗や事務所などの建物に対して適用されます。
一方、土地や住宅用の建物については、税率が3％に軽減されます。
土地の固定資産税評価額は一般的に、その時の市場価格の70％程度とされています。
建物の場合は、その評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
居住用不動産に関する特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税を軽減するための特例が設けられています。
大抵の住宅に適用される特例ですが、一定の条件を満たす必要があります。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円の控除が可能です。
もし建物が長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
適用範囲は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
マンションについてもこの特例が適用可能ですが、床面積の計算には専有部分と共用部分を加味して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建築時期に応じて最大1,200万円の控除が可能です。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす建物に限ります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の取得時に支払う税金です。
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合：1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 この金額から控除額を計算します。
住宅用の土地である場合、控除額は次のようになります。